Dựa trên thông tin cập nhật của bạn về lô đất **THÀNH HƯNG: Lô B ô 59**, dưới đây là phân tích chi tiết và đánh giá thị trường để hỗ trợ quyết định mua/bán:

—

### **1. Thông tin cơ bản**
– **Vị trí**: Lô B ô 59, khu vực Thành Hưng (gần Trung tâm thương mại, đường lớn 47m, chung cư, công viên).
– **Diện tích**: 120m² (6m x 20m) – phù hợp xây nhà phố hoặc kinh doanh mặt tiền.
– **Mặt đường**: 14m – thuận lợi giao thông, tăng giá trị thương mại.
– **Giá bán**: **1 tỷ 650 triệu** (đã giảm 5% ~ 82.5 triệu).

—

### **2. Phân tích giá trị & thị trường**
#### **So sánh giá/m² tại khu vực lân cận**
– Giá hiện tại: **~13.75 triệu/m²** (1.65 tỷ / 120m²).

→ Giá của bạn nằm trong khoảng hợp lý, đặc biệt nếu vị trí thuộc khu vực đang phát triển hạ tầng.

#### **Tiềm năng sinh lời**
– **Ở hoặc đầu tư**: Lợi thế gần trung tâm thương mại, công viên, đường rộng dễ cho thuê hoặc bán lại.
– **Kinh doanh**: Mặt tiền 6m phù hợp mở cửa hàng, quán café, dịch vụ.

—

### **3. Lưu ý quan trọng khi giao dịch**
– **Pháp lý**: Kiểm tra sổ đỏ (quyền sử dụng đất), quy hoạch khu vực (nếu có).
– **Giảm giá**: Mức giảm 5% là thỏa thuận tốt, có thể đàm phán thêm nếu thanh toán nhanh.
– **Môi giới**: Đơn vị **Thắng Nhơn Trạch** cần cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý và cam kết minh bạch.