### **Thông tin cơ bản:**
– **Số lượng & Giá:** 2 lô đất thổ cư (sổ hồng sẵn), **650 triệu/lô** (tổng 1,3 tỷ). Không bán lẻ.
– **Vị trí:** Xuân Mỹ, Cẩm Mỹ – gần Cổng B Sân Bay Long Thành, khu vực có tiềm năng phát triển nhờ dự án sân bay.
– **Diện tích:**
– Mỗi lô: **5m x 38m = 190m²** (dạng dài, hẹp ngang).
– Tổng 2 lô: **10m x 38m = 380m²** (nếu ghép liền kề).
– **Hạ tầng:** Đường ô tô trước đất, thuận tiện giao thông.

—

### **Đánh giá chi tiết:**
1. **Giá cả:**
– **3,42 triệu/m²** (650 triệu/190m²), cần so sánh với thị trường địa phương.
– Khu vực Cẩm Mỹ – Long Thành đang được định giá lại do ảnh hưởng từ dự án sân bay, nhưng cần kiểm tra giá giao dịch thực tế gần nhất.

2. **Thiết kế lô đất:**
– **Chiều ngang 5m:** Phù hợp xây nhà phố, nhưng hẹp so với tiêu chuẩn hiện đại (thường 6–8m). Cần tính toán kỹ nhu cầu sử dụng.
– **Chiều dài 38m:** Lợi thế để thiết kế sân vườn hoặc không gian mở phía sau.

3. **Dịch vụ kèm theo từ môi giới:**
– **Chuyển đổi mục đích sử dụng, lên thổ cư:** Cần xác minh phí chuyển đổi và khả năng phê duyệt từ cơ quan chức năng.
– **Tách thửa, sang tên sổ, xóa thế chấp:** Đảm bảo hồ sơ pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.

—

**Kết luận:** Đây là cơ hội đầu tư tiềm năng tại khu vực đang phát triển, nhưng cần thận trọng về pháp lý và khả năng thanh khoản. Liên hệ **Thắng Nhơn Trạch (Zalo: 0898 088 989)** để được tư vấn chi tiết.